经济法理论与实务
第二课 居住权
居住权的简单理解
2021年民法典第一次实施，很多城市2024年才有居住权证
买二手房一定不要买有居住权的房子，也不要把自己的房子的居住权给别人
就算房子不是你的，只要你有居住权，就可以住在房子里，没有人能把你赶走
案例：一对夫妻买了一套1000万的房子，但是疫情期间房价下跌到500万，但是夫妻还有700万的房债没有还。于是把居住权给孩子（16岁），两人离婚，房子拿出来法拍，第一拍流拍，第二拍“前夫”拍下来。
《民法典》
第366条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第367条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
第368条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住和全的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第369条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
几点说明：
居住权享有的是对他人住宅占有和使用权力，居住权人唯一权力就是居住，不能卖，也不能出租，更不能抵押。
居住权的设立是书面合同+登记模式，缺一不可。
居住权设置的期限由当事人自己确定，可以是5年、10年，也可以是终身居住。
设置居住权的房产出售，居住权不消失，居住权人可以继续居住（买卖不破居住权）
民法典落地后注意集中常见的设置居住权情形及优势
- 双方离婚后，完全可以为无房的一方设立居住权，而由另一方享有所有权；这样即便所有权人另行处分房屋，也不会影响居住权人的利益。
- 对于拥有多套住宅的所有权人来说，其完全可以为其子女之外的亲友设立居住权，这样即使所有权人离世，居住权人也可以居住，对抗亲情更为单薄的新的所有权人。
- 老年人晚年找的老伴甚至保姆，感恩对其生命最后时光的悉心照顾，可以在离世前为他（她）们设置居住权，居住到他们去世
- 收入菲薄的老人也可以为自己设立居住权、而将房屋所有权转移给特定机构或特定的人，从而获得相应的收入以安度晚年（以房养老）
- 对于企事业单位，提供住房引进人才，设立居住权并约定以离职作为解除条件
债权
何为债？
所谓债是指按照法律规定或者按照合同约定，在特定当事人之间产生的权力义务关系，即债权债务关系
特点：相对法律关系（是一个相对权）
分类
（1）按照债的发生依据不同，可分为：合同之债、侵权之债、不当得利之债和无因管理之债。
（2）按照债的标的物的性质不同，可分为：特定物之债和种类物之债。
（3）按照债的主体数量不同，可分为：单一之债和多人之债，多人之债又可以分为按份之债和连带之债。
第三课 合同法
合同法
民法典合同编还有一个很大的亮点是确立了情势变更的适用。
- 注意情势变更与不可抗力的区别
预约合同
- 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任
客运合同，对“霸座者”“抢方向盘”问题给予回应
格式条款，对商家的霸王条款说“不“
- 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款
- 经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，甚至减轻或者免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。
- 497条：1）无效情形 2）提供一方免除其责任、加重对方责任 3）提供一方排除对方主要责任
- 498条：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
禁止高利放贷，不怕网贷被套路
领导干部都需要注意的一个罪名：高利转贷罪
以中国人民银行授权发布的一年期贷款市场报价利率（LPR)的四倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限
LPR:Loan Prime Rate,目前只有两种利率：一年期贷款利率；五年期一上贷款利率。每月发布一次，由18家银行进行报价，取平均值。
房子被拍卖，承租者优先承租
非金钱债务违约方，有权解除合同
- 原《合同法》的合同解除权均只能由非违约方行使，《民法典》作出修改，出现合同履行困境的情况下，违约方也可以向法院提出解除合同的请求，但不影响违约责任的承担。
赠与合同
- 在不可撤销的赠与情形中增加“助残”
合同订立的程序：要约、承诺
要约
概念：希望和他人订立合同的意思表示，且该意思表示还符合：内容具体确定；须有受要约人一旦接受、要约人即受该意思表示的约束。
要约何时生效：
要约的撤回和撤销：
- 要约撤回：到达之前将其收回
- 要约撤销：到达之后但是接受要约之前将其取消
要约的终止或失效：
- 要约被拒绝
- 要约被依法撤销
- 承诺期限满，受要约人未作出承诺
- 受要约人对要约的内容作出实质性变更
拒绝：
a.直接了当地表示拒绝
b.对发价人在发夹中提出的交易条件进行讨价还价，即“还盘”，反要约
承诺
含义
- 承诺必须由受要约人作出
- 承诺必须在合理期限内作出
- 承诺的内容应和要约的内容相一致
承诺方式：两种 通知（声明），行为
承诺生效的时间
对要约内容作了变更的承诺的效力
逾期的承诺
- 486条：受要约人超过承诺期限发出承诺，为新要约；但是要约人及时通知受要约人该承诺有效的除外
- 487条：受要约人在承诺期限内发出承诺，但是因其他原因超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺外，该承诺有效
承诺的撤回
第四课 合同法2
三、合同的效力
（一）附条件、附期限
- 根本区别：条件是将来不一定会发生的事，期限是将来肯定会发生的事
- 当事人为了利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当促成条件成就的，视为不成就
建议：
- 不要签借款合同，要让借款人打借条
- 尽量不给现金（给现金一定要打收条）
- 若有利息，一定要写明；注意利息上限
- 注意砍头息问题（预扣利息问题）
- 逾期未还，追偿费用要写清楚由借款人承担（包括但并不限于律师费、诉讼费、交通差旅费）
- 送达地址要写上
夫妻忠诚保证书只具有道德义务，没有法律效力
要写就写夫妻财产约定协议书
新时期金融风险、资产处置、财富传承
财富只能决定你财富的多与少，而法律往往会决定你的财富属于谁！
未来十年二十年内，考虑大家的不仅是你财富的多少，更多的是考验你财富的定性！
财产分割及财富传承经典原则：
- 夫妻一方个人财产在婚后产生的利益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
- 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
国务院2025年两会:适当时期开征遗产税
高净值人士应在国家可能正式开征遗产税之前的3-5年以上就要进行财富传承规划！
我国遗产税征收草案税率表：
| 级别 | 应纳遗产净额 | 税率 | 速算折扣数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 不超过50万 | 10% | 0 |
| 2 | 50-200万 | 20% | 5万 |
| 3 | 200-500万 | 30% | 25万 |
| 4 | 500-1000万 | 40% | 75万 |
| 5 | 超过1000万 | 50% | 175万 |
《遗产税草案》规定的免征情形：
- 被继承人投保人寿保险所取得的保险金、信托资金、各项公益赠与、知识产权、图书资料等
- 当前我国遗嘱继承房产不交个人所得税、营业税、遗产税（但以后会涉及遗产税）
一旦开征遗产税，拼的是什么？
现金流
因为税收是需要现金流，孩子未来有没有现金流，更重要！
不动产是不是最安全的财产？
房产税、遗产税、经济纠纷面临索赔、诉讼、执行。
不动产登记制度使不动产失去私密性。财产私密性非常重要。显性资产非常容易受损。
股权呢？
显性资产的缺点：面临危险来不及变现！
没有被统一登记的财产，就是相对私密的
私募基金、人寿保险、信托
好处：当别人查封我房子的时候，可以快速变现我的财产，来应对危机
第六课 公司法
一、公司和公司法
公司的概念：公司是指依照法律规定的条件由各股东投资设立，以营利为目的，以有限责任为特征，具备独立法人资格的经济组织。
公司的特征：依法设立，以营利为目的，股东对公司债务承担有限责任。
公司法：1993年12月29日颁布第一个公司法，经过6次修改
二、公司的分类
多种分类：最常见的是按照财产责任形式分类，分为无限公司、有限责任公司、两合公司、股份有限公司、股份两合公司
热点之一：新《公司法》明确，有限责任公司的注册资本应在5年内缴足。（五年限期认缴制）
存量公司设置三年过渡期，简化理解为3+5年调整安排
民事起诉状
原告：张三
性别：男
出生日期：1980年10月1日
身份证号：3301XXXXXXXXXXXX
住所地：杭州市西湖区文三路XXX号
联系方式：138-XXXX-XXXX
被告：杭州XX家具商贸有限公司
统一社会信用代码：9133010XXXXXXX
住所地：杭州市余杭区XX街道XX号
法定代表人：李四
联系方式：0571-XXXXXXX
诉讼请求
- 判令被告立即支付货款人民币贰拾万元整（￥200,000.00）及逾期利息（以200,000元为基数，按LPR的1.5倍自2023年1月1日起计算至实际清偿之日止）；
- 本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由
2022年9月15日，原、被告签订《商品买卖合同》（合同编号：HZ2022XXXX），约定原告向被告供应金丝楠木家具一批，总价款30万元，付款方式为货到后30日内付清全款。合同签订后，原告已依约于2022年X月X日完成全部货物交付（详见《送货单》），但被告仅支付10万元，剩余20万元经原告多次催告仍未支付。
根据《民法典》第626条、第628条及《民事诉讼法》第122条之规定，被告行为已构成根本违约。为维护合法权益，特诉至贵院，请依法裁判。
证据及来源
- 《商品买卖合同》原件（原告持有）
- 送货单及签收记录（物流公司出具）
- 催款函及快递回执（2022年12月-2023年2月）
- 银行转账凭证（被告已付款10万元）
此致
杭州市西湖区人民法院
具状人：张三（手写签名）
2023年X月X日
附：
- 本诉状副本1份
- 证据材料清单及复印件